CAIXA participa dia 20/10 de 1º Salão Imobiliário no DF com nova taxa de financiamento – 10 mil imóveis em oferta

CAIXA participa dia 20/10 de 1º Salão Imobiliário no DF com
nova taxa de financiamento – 10 mil imóveis em oferta

Cartórios e arrecadação do GDF com ITBI confirmam tendência de boom no mercado imobiliário do DF. No salão, compradores poderão contratar financiamento 100% online.

O mercado imobiliário do Distrito Federal caminha para um período de ‘boom’ em transações nos próximos três a quatro anos. As escrituras de compra e venda registradas nos cartórios do Distrito Federal cresceram no 1º semestre de 2020 em relação a igual período de 2019 – 3.431 a mais – e a evolução surpreendente da arrecadação do Governo local (GDF) com o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – de R$ 12 milhões de janeiro a agosto – indicam elevação significativa das transações imobiliárias na região nos últimos meses, mesmo com os efeitos restritivos da pandemia (veja quadro). Na comparação com janeiro a agosto de 2019 o incremento na arrecadação é ainda maior: R$ 22,5 milhões.

Neste momento positivo, a CAIXA acaba de anunciar taxas mais baixas para financiamentos imobiliários e já na próxima semana participará do primeiro Salão Imobiliário no Distrito Federal oferecendo a nova taxa aos compradores (leia mais adiante). Serão ofertados 10.000 imóveis, prontos para morar e na planta, em um salão online. Outra novidade é que os financiamentos pela CAIXA poderão ser contratados pelos compradores igualmente 100% online.

As taxas de crédito para pessoas físicas no financiamento pela CAIXA na modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) caíram até 0,5 ponto percentual. Com isso, a taxa de juros mais baixa caiu de 6,5% + TR (Taxa Referencial, hoje zerada) para 6,25% + TR, e o teto passou de 8,5% + TR para 8% + TR.

Arrecadação de ITBI cresce no DF

Período	Arrecadação ITBI (em milhões)
2015	R$ 378
2016	R$ 323
2017	R$ 369
2018	R$ 412
2019	R$ 415
2020
Previsão orçamentária janeiro a agosto (em milhões)	Arrecadação Realizada janeiro a agosto (em milhões)
R$ 35,7	R$ 48,5
Período	Arrecadação realizada ITBI (em milhões)
janeiro a agosto 2020 / janeiro a agosto 2019	R$ 22,5 milhões a mais

Dados CRECI-DF – valores aproximados

Outros fatores adicionais confirmam tendência de ‘boom’ nos próximos anos, afirmam especialistas. Entre esses fatores estão: a economia que famílias fizeram na pandemia, ao evitarem gastos com viagens, compras e outros e que agora podem utilizar para a compra de imóveis aproveitando condições favoráveis, como o custo mais barato para financiar tanto a construção quanto a compra de imóveis. Além disso, a queda da taxa SELIC (taxa básica de juros, 2%) transferiu investidores do mercado financeiro para o mercado imobiliário e se observa há alguns meses a elevação da demanda por imóveis mais amplos (apartamentos), casas e lotes em razão da pandemia e das respectivas restrições de circulação e do home-office. Além disso, dados compilados por especialistas do mercado, indicam que, geralmente, há mais negociação de imóveis no 2º semestre do que nos primeiros seis meses de cada ano.

Imóveis em oferta especial

Outro fator positivo mais recente é a oferta de cerca de 10.000 imóveis selecionados em quase todas as regiões do DF, agora em outubro. Mais de 350 imobiliárias, construtoras, e corretores autônomos vão participar do Salão DFimóveis.com (site salaodfimoveis.com), uma iniciativa de vendas 100% online, com descontos automáticos de 2% para todas as unidades, que podem chegar a cerca de 20% para determinados imóveis. Em razão da pandemia, o salão será virtual de 20 a 30 de outubro e, portanto, dá para visitar milhares de promoções pelo celular, tablet ou notebook conectados à internet, 24h por dia.

Haverá ofertas para várias faixas de renda, de R$ 123 mil a R$ 40 milhões, podendo as compras serem financiadas pela CAIXA, o maior banco de financiamentos imobiliários do Brasil. Para se ter uma ideia, os 2% aplicados no Salão DFimóveis sobre o valor de oferta de um apartamento na SQN 214, com 127m2 e 03 quartos, com preço de venda de R$ 1.000.000,00, significam expressivos R$ 20.000,00 de economia.

O Salão está sendo organizado pelo setor imobiliário para acelerar a decisão de compra de imóveis pelos brasilienses. “Os indicadores são positivos e indicam o fechamento de cada vez mais negócios. Isso também é sinalização que os preços estão com forte tendência de elevação do preço de venda de determinados imóveis, então, o Salão representa uma oportunidade para o cidadão buscar online e com segurança o imóvel dos sonhos e se antecipar a qualquer aumento de preços”, diz Marcelo Ramos, executivo do setor imobiliário e um dos organizadores do Salão.

O momento é positivo para comprar imóveis. Segundo o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI-DF), parceiro institucional do SalãoDFimoveis.com, de janeiro a julho de 2020 as negociações de compra e venda de imóveis cresceram 11% em relação ao mesmo período do ano passado. O Salão também conta com a parceria da ANOREG-DF (Associação dos Cartórios), do CRECI-DF (Conselho dos Corretores) e da ADEMI-DF (Associação das Construtoras).

ITBI supera previsões do GDF

A arrecadação de ITBI superou as expectativas do governo do DF e representa evolução dos negócios imobiliários. A alíquota de 3% do ITBI incide sobre o valor de venda do imóvel. Assim, a previsão orçamentária do governo era recolher R$ 35,7 milhões de janeiro a agosto deste ano. Porém, os cofres públicos receberam bem mais: R$ 48,5 milhões. Esse incremento superior a R$ 12 milhões representa, em tese, uma elevação de R$ 427 milhões em transações imobiliárias no período, informa Diego Henrique Gama, Diretor Secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do DF (CRECI-DF).

Vendas de imóveis, geralmente crescem no 2º semestre de cada ano

Segundo ele, com base em um levantamento de arrecadação de ITBI desde janeiro de 2015, há maior concentração de negociações imobiliárias no DF durante o 2º semestre, portanto, para Diego Gama, a tendência é de ‘boom’ imobiliário nesta segunda metade de 2020, devendo se prolongar pelos “próximos três a quatro anos”, diz.

Dados da seção DF da Associação dos Notários e Registradores do Brasil (ANOREG-DF) corroboram os resultados mais favoráveis no 2º semestre do que no 1º semestre. Em 2019, segundo Allan Nunes Guerra, tabelião e presidente da ANOREG-DF, foram feitos 30.969 registros públicos de compra e venda de imóveis, sendo a maioria, 16.793 no 2º semestre. Ainda no ano passado, os cartórios registraram 24.029 escrituras públicas de compra e venda, sendo a maioria, 14.507, no 2º semestre (61%).  Com base no comportamento dos indicadores, “em 2020 a tendência é de alta, de setembro a dezembro, no registro de compra e venda e em escrituras públicas”, diz Allan Guerra.

Período	Registro público compra e venda		Escrituras públicas de compra e venda
	2019	2020	2019	2020
1º semestre	14.000	12.500	9.500	13.000
janeiro a agosto	20.000	19.000	14.400	19.000
2º semestre	17.000		14.500
total ano	31.000		24.000

Dados ANOREG-DF – valores aproximados

Impulso à ‘economia dos tijolos’

Outro fator que deixa empresários otimistas quanto ao desempenho do mercado imobiliário é a queda sequencial da taxa SELIC desde 2016, o que tem provocado redução da rentabilidade dos investimentos financeiros e a evolução dos investimentos no mercado da construção imobiliária, ressalta Diego Gama, do CRECI-DF, ao comparar dados da SELIC com a arrecadação do ITBI. Desde agosto de 2016, a SELIC desabou de 14,25% para 2% em setembro de 2020.

“Em 2016 perdíamos muitas vendas para aplicações no Tesouro Direto, em razão da alta taxa SELIC. Agora, o rendimento com imóveis pode chegar a até 1% ao mês, contra apenas 2% anuais da SELIC”, afirma, acrescentando que essa redução drástica impacta positivamente o custo de financiamento para construtoras e para compradores de imóveis. “A queda da SELIC está empurrando a todos para a economia de tijolos, o que é muito positivo para toda a cadeia produtiva da construção e todas as demais cadeias envolvidas direta e indiretamente com o setor”, completa o diretor do CRECI-DF.

Investimentos e vendas de imóveis movimentam economia no DF

Uma amostra de como os investimentos e vendas no setor de construção imobiliária movimentam a economia do DF pode ser observada ao se considerar dados de agosto de 2020. Naquele mês foram lavradas no Distrito Federal 3.019 Escrituras Públicas de Compra e Venda, ao passo que a arrecadação de ITBI foi de R$ 48.017.000,00. Esses R$ 48 milhões resultam de, pelo menos, R$ 1,6 bilhão em vendas de imóveis. Ao se dividir este número pelas escrituras de compra e venda lavradas no mesmo período, tem-se um valor médio de imóveis negociados na casa dos R$ 530 mil. É o que mostra levantamento inédito do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do DF (CRECI-DF), com dados adicionais da seção DF da Associação dos Notários e Registradores do Brasil (ANOREG-DF).

Ainda segundo o estudo, se pelo menos 50% das transações no valor estimado de R$ 1,6 bilhão foram operações comerciais realizadas por meio de corretores de imóveis autônomos, isso gerou um valor global de comissionamento de R$ 40 milhões.

Aumenta busca online* por imóveis no DF

O Salão DFimóveis será aberto dia 20 de outubro e há indicadores que animam os empresários do setor imobiliário em relação às expectativas de vendas nessa grande promoção setorial. As buscas online e também a visualização dos imóveis pelos interessados, bem como os contatos posteriores para negociação (leads) dispararam no início de maio e vêm aquecendo mês a mês:

• O número de buscas por imóveis disparou em 90% entre janeiro a setembro de 2020 – em janeiro, foram registradas cerca de 3,3 milhões de buscas; em setembro foram feitas cerca de 6,2 milhões de buscas.
• O total de leads (contatos junto aos vendedores pelos interessados nos imóveis pesquisados) em janeiro para imóveis era de 100 mil; em setembro saltou para cerca de 134 mil.

*dados do portal DF Imóveis, que registra 46 mil ofertas para venda e aluguel.

SERVIÇO

Salão DFimoveis.com

De 20 a 30 de outubro de 2020

100% online pelo site especial salaodfimoveis.com

10.000 imóveis do DF em oferta

Informações para participar: WhatsApp (61)99239-4399 ou comercial@dfimoveis.com.br

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